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Inspección técnica de la propiedad antes de la compra

Antes de comprar una propiedad, realizo una inspección técnica exhaustiva, que coordino personalmente con profesionales de confianza. Examinamos detalladamente el estado estructural, los sistemas mecánicos, los problemas de humedad y los posibles riesgos de reforma.

Mi objetivo es que el cliente tenga una comprensión clara de los posibles costes futuros y los riesgos ocultos. Tras la inspección se facilita un informe detallado y comprensible, que le permite tomar una decisión segura y bien fundamentada antes de comprar.

Qué examinamos

Estado estructural de paredes, techos y cimientos
Instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad
Niveles de humedad e indicios de filtraciones de agua
Integridad de la impermeabilización de cubierta y terraza
Calidad y estado de ventanas, puertas y aislamiento
Costes estimados de reforma y zonas de riesgo

El informe de inspección se entrega por escrito en su idioma, con fotografías y estimaciones de costes, para que tenga plena claridad antes de firmar.

Identificación de defectos ocultos

Más allá de los problemas visibles, pongo especial énfasis en identificar los defectos ocultos. Apoyándome en mi experiencia y en colaboradores especializados, investigamos grietas estructurales, problemas de humedad, deficiencias de aislamiento y reparaciones anteriores mal ejecutadas.

Estos problemas no siempre son visibles a primera vista, pero pueden generar gastos considerables más adelante. Mi objetivo es evitar sorpresas desagradables tras la compra. Todos los hallazgos quedan debidamente documentados y se explican con claridad al cliente.

Defectos ocultos habituales que detectamos

Grietas estructurales ocultas bajo el yeso o la pintura
Filtraciones de agua procedentes de cubiertas, terrazas o fachadas
Instalaciones eléctricas deficientes o no conformes a normativa
Espacios mal aislados o sin ventilación adecuada
Reparaciones anteriores realizadas sin los permisos correspondientes

Muchos defectos son ocultados intencionadamente por los vendedores. Una inspección independiente protege su inversión y su posición negociadora.

Soluciones de impermeabilización

Debido al clima de la Costa Blanca, la humedad y las filtraciones de agua pueden ser problemas frecuentes. Junto con mi equipo, ofrezco soluciones profesionales de impermeabilización para cubiertas, terrazas, sótanos y muros.

Utilizamos materiales modernos y tecnologías contrastadas para garantizar una protección duradera. Superviso personalmente cada proyecto para asegurar altos estándares de ejecución. Nuestro objetivo es preservar y aumentar el valor de su propiedad.

Zonas que impermeabilizamos

Cubiertas planas y membranas de cubierta inclinada
Terrazas, balcones y superficies exteriores
Sótanos y muros bajo rasante
Zonas húmedas: baños y cocinas
Revestimientos de fachada exterior

Todos los trabajos de impermeabilización incluyen garantía y utilizan materiales homologados para el clima mediterráneo.

Apoyo de perito judicial

Si un vendedor ha ocultado defectos o información relevante durante la venta, ofrecemos apoyo pericial judicial. Junto con mi colega perito certificado, elaboramos un informe técnico oficial sobre los problemas detectados.

Toda la evidencia técnica necesaria queda documentada profesionalmente y es apta para procedimientos legales. Defendemos con firmeza los intereses de nuestros clientes en situaciones de conflicto. Nuestro objetivo es que los compradores reciban protección profesional y jurídica completa.

Contenido del informe pericial

Evaluación escrita oficial de los defectos estructurales y técnicos
Documentación fotográfica y en vídeo de todos los hallazgos
Coste estimado de los daños y las reparaciones necesarias
Dictamen sobre si los defectos eran preexistentes y fueron ocultados
Paquete documental apto para procedimientos judiciales o legales

Nuestros informes periciales son admisibles en los tribunales españoles y pueden respaldar reclamaciones de indemnización o resolución de contratos.